Les Courtières · Immobilier · Bien ancien

Financer un bien ancien

du compromis à la signature

Charme de l'ancien, travaux à prévoir, frais de notaire plus élevés : on sécurise votre financement et on anticipe chaque étape avec vous.

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Les Courtières — financement d’un bien ancien

Les enjeux de l'ancien

Ce qui fait la différence quand on achète ancien

Le compromis

Délais, conditions suspensives, clause de financement : à lire de près.

Le financement

Travaux inclus ou non, apport, durée : on calibre le bon montage.

Les délais

Entre offre, accord de prêt et acte notarié, le tempo compte.

Les frais de notaire

Plus élevés dans l'ancien que dans le neuf : on les intègre au plan.

Ce qu'on vérifie & négocie

On regarde tout, ligne par ligne

Au-delà du taux, on optimise l'ensemble des paramètres qui pèsent sur le coût et la solidité de votre financement.

Le taux du prêt
L'assurance emprunteur
Les garanties (hypothèque, caution)

La durée et la mensualité
Les frais annexes
L'intégration d'éventuels travaux

Le parcours du dossier

De la signature du compromis à l'acte

On vous accompagne à chaque étape, sans mauvaise surprise.

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1

Compromis de vente

On vérifie la clause de financement et les délais.

2

Montage du dossier

On structure le plan de financement, travaux compris si besoin.

3

Banque & négociation

On met les partenaires en concurrence et on négocie.

4

Assurance

On compare les garanties pour optimiser le coût total.

5

Notaire & signature

On coordonne jusqu'à l'acte authentique.

Estimez votre projet

Mensualité & frais de notaire

Faites une première estimation de votre mensualité, puis intégrez les frais de notaire à votre budget. On affine ensuite ensemble.

Frais de notaire · economie.gouv.fr

Simulation indicative, sans valeur contractuelle.

Pièces à préparer

Pour avancer vite et bien

On vous guide pas à pas. Les pièces utiles à un dossier d'achat dans l'ancien :

Pièce d'identité
Justificatifs de salaires
Avis d'imposition
Relevés de comptes
Justificatifs d'épargne

Crédits en cours
Compromis de vente
DPE du bien
Devis travaux (le cas échéant)

FAQ

Vos questions sur l’achat dans l’ancien

Peut-on financer les travaux avec un prêt immobilier dans l’ancien ?

Oui, les travaux peuvent souvent être intégrés au plan de financement, sur présentation de devis. Les Courtières étudient le montant, la nature des travaux et l’impact sur la mensualité.

Quel apport prévoir pour acheter un bien ancien ?

L’apport dépend de votre profil, du projet et de la banque sollicitée. Il peut aider à couvrir les frais de notaire, renforcer le dossier et réduire le montant emprunté, mais chaque situation doit être étudiée individuellement.

Les frais de notaire peuvent-ils être financés dans l’ancien ?

Cela dépend des banques et du profil emprunteur. Les frais de notaire sont généralement plus élevés dans l’ancien que dans le neuf ; ils doivent donc être intégrés dès le départ au plan de financement.

Le DPE peut-il influencer le financement d’un bien ancien ?

Oui, le DPE peut orienter le montage si des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires. Il aide à anticiper le budget travaux et la cohérence globale du financement.

Quand faut-il contacter un courtier pour un achat dans l’ancien ?

Idéalement avant ou dès la signature du compromis. Cela permet de vérifier la capacité d’emprunt, les délais, la clause de financement, les travaux éventuels et les frais annexes.

Près de chez vous