Les Courtières · Placements · Défiscalisation

Investir & réduire vos impôts

la défiscalisation, sans jargon

Un investissement bien pensé peut à la fois construire votre patrimoine, générer des revenus complémentaires et alléger votre impôt. Depuis la fin du Pinel, les leviers ont changé : on vous aide à y voir clair et à financer le bon projet.

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Les Courtières, accompagnement défiscalisation immobilière

Les leviers en 2026

Ce qui existe vraiment aujourd'hui

Statut du bailleur privé

Le dispositif qui succède au Pinel depuis 2026 : un amortissement fiscal du logement neuf ou rénové, loué en résidence principale.

Denormandie (ancien + travaux)

Jusqu'à 21 % de réduction d'impôt pour la rénovation d'un logement ancien mis en location, dans les communes éligibles (jusqu'à fin 2027).

Déficit foncier

Les travaux déductibles peuvent effacer vos revenus fonciers, et jusqu'à 10 700 € par an de votre revenu global (21 400 € pour certaines rénovations énergétiques).

Location meublée (LMNP)

L'amortissement du bien réduit l'impôt sur vos loyers pendant toute la détention.

Loc'Avantages

Louer un peu sous le prix du marché en échange d'une réduction d'impôt de 15 à 65 % des loyers (jusqu'à fin 2027).

PER

Les versements sur un Plan d'épargne retraite se déduisent de votre revenu imposable, hors plafonnement des niches.

Notre conviction

Un bon investissement d'abord, un avantage fiscal ensuite

Aucune économie d'impôt ne rattrape un mauvais achat. Avant de parler dispositif, on vérifie les fondamentaux :

La qualité et l'emplacement du bien
Le réalisme des loyers attendus
Votre taux d'imposition réel

Le plafonnement des niches (10 000 €/an)
Le coût complet du financement
Votre horizon et la revente

Notre méthode

Du cadrage fiscal au financement

Notre métier de courtières : structurer et négocier le financement qui rend votre projet rentable, en lien avec vos conseils habituels.

Demander une étude →

1

Cadrage patrimonial & fiscal

Situation, imposition, objectifs : on pose les bases avec vous.

2

Choix du levier adapté

Neuf, ancien avec travaux, meublé : chaque dispositif a son profil.

3

Montage du financement

Durée, apport, différé : on structure le prêt au service du projet.

4

Banque & négociation

On met nos partenaires en concurrence : taux, garanties, assurance.

5

Signature & suivi

On coordonne jusqu'à l'acte, et on reste disponibles ensuite.

Estimez votre projet

Quelle capacité pour investir ?

Faites une première estimation de votre capacité d'emprunt, puis laissez une courtière affiner le montage en intégrant loyers et fiscalité.

Simulation indicative, sans valeur contractuelle.

FAQ

Vos questions sur la défiscalisation

Le Pinel existe-t-il encore ?

Non : le Pinel est fermé aux nouveaux investissements depuis le 1er janvier 2025. Un nouveau statut du bailleur privé prend le relais depuis 2026, aux côtés du Denormandie, du déficit foncier ou de la location meublée.

La défiscalisation est-elle sans risque ?

Non. Vacance locative, travaux, revente : un investissement immobilier comporte des aléas, et la plupart des réductions d’impôt entrent dans le plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an). D’où notre approche : le bien d’abord, l’avantage fiscal ensuite.

Faut-il être fortement imposé pour que ce soit utile ?

Pas forcément, mais le levier pertinent change selon votre imposition : un déficit foncier ou un amortissement n’a pas le même impact selon votre tranche. On chiffre votre situation réelle avant de recommander quoi que ce soit.

Quel est le rôle des Courtières dans mon projet ?

Vous obtenir le meilleur financement (taux, durée, assurance, garanties) et coordonner le projet avec vos conseils habituels (notaire, expert-comptable, conseiller en gestion de patrimoine). Voir le financement locatif ›

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